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自如蛋壳抢占租房市场 房租上涨是市场需求还是恶性竞争的结果?

自如蛋壳抢占租房市场 房租上涨是市场需求还是恶性竞争的结果?

Xtecher原创 丨 前沿热点

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2018-08-20

MobData

Xtecher特稿作者

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最近关于北京约谈自如、蛋壳等住房租赁企业负责人的新闻在网络上掀起了很大的热度,一篇名为《资本盯上租房,要吸干年轻人的血吧》的帖子也更是将自如、蛋壳这种租房公寓推到了舆论的风口浪尖。

据MobData大数据调查显示,北京在最近三个月的租房市场经历了一场房租租金的暴涨,对于背井离乡来到大城市打拼的人来说,本就不容易的生活,变得更加艰难,每个月到手的工资大多数都给了房东,如今又更加被拨皮抽血。

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MobData数据显示,从2016年到2018年4月份为止,北京的租房价格大致在70元每月/平方米到80元元每月/平方米之间波动,但是今年7月份的时候,北京的房租租金一下上涨到90.12元没有/平方米,环比上涨4.3%,同比上涨25.8%。分区域来看,7月东西城均价均已接近150元/月/平方米,而通州7月租金均价同比上涨接近40%。

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而近日我爱我家副总裁胡景晖也站出来炮轰蛋壳、自如这种公寓运营商以高出市场价20%~40%的价格争抢房源。由此更是掀起了长租公寓因为资本入驻推高了市场房租的舆论中,胡景晖直接回应现在市场上的长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨,长租公寓企业一味满足资本市场的胃口,现在发展严重跑偏了,完全破坏了正常房屋租赁市场。违背市场规律的运营必将受到市场的惩治。

当然了各平台也开始站出来说明自己并没有哄抬房租一说,自如在回应中表示: “长租公寓哄抬租金价格的行为,即有悖企业长效发展的规律,也有悖市场运作机制……未来自如也会在政府政策指导下,推出市场稳定措施,维护租期稳定,进一步压缩公司资产收益率,让利租客,抑制房价不合理上涨。”

MobData’对于这件事情也持续关注中,对于自如、蛋壳的声明中都表示了没有哄抬一说,但是民众是否信任呢?一名网名为“仙翩”的房东发布的名为《资本盯上租房,要吸干年轻人的血吧》的帖子,在网络上掀起了很大的讨论,被很多网友关注和讨论,帖子中说到:

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而针对这一事件,北京也约谈了自如、蛋壳等租房公寓,8月17日,北京市住建委联合北京银监局、北京市金融局、北京市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,要求不得恶性竞争抢占房源,并提出规范住房租赁企业行为的“三不得”“三严查”:严查不按约定用途使用融资资金的行为;严查哄抬租金扰乱市场的行为;严查不按规定进行租赁登记备案的行为。

蛋壳公寓的执行董事也在朋友圈中发表声明,称“对于造谣抹黑扰乱市场的行为,蛋壳公寓一定会拿起法律武器”,并表示将在周一发布蛋壳公寓对于相关事件的官方声明。

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我爱我家副总裁也因为这一番言论带来的压力,被辞去副总裁一职,而房租租金的上涨是市场需求还是资本恶性竞争导致的呢?自如蛋壳将房租上涨的事实归结于毕业季,CPI,供需矛盾,人口对租住品质需求提升等原因,不知自如/蛋壳这样的企业在这其中是否有发挥作用呢? MobData不得而知,相信民众和市场最终能够检验出答案。

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